河南某市房地产开发项目融资

作者:王锋 来源:中华法务网 发布时间:2012-9-10 11:06:25 点击数:
导读:项目单位:河南某市房地产开发公司项目情况:房地产开发,其房地产建设用地已经依法取得了国有土地使用证,面积为18079.3平方米(27.11895亩),并取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证、商…
项目单位:河南某市房地产开发公司
项目情况:房地产开发,其房地产建设用地已经依法取得了国有土地使用证,面积为18079.3平方米(27.11895亩),并取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工证、商品房销售许可证,即五证齐全,已经进入前期投资,开始施工阶段。
融资金额:2000万-3000万
融资方式:债权融资,抵押借贷(该公司可以该土地使用权和在建工程);委托贷款;或股权融资;或其他方式。
资金回报:年收益率为不低于20%
融资对象:有借贷或投资意向的公司或个人
如有愿出资者,请与王先生联系,手机13051686039
附:

关于项目融资情况说明

 

河南某市某房地产开发公司2008年上半年经政府拍卖购得市中心一块土地,该土地为28亩,成交价1470万,每亩地价为50万多万元。

该项目地块开发分为两期,首期开发四栋多层(六层),现已封顶,二期开发为四栋高层(23)层(原规划为十二层,现经政府协调变更为23层)。公司房地产开发五证齐全。

该项目靓点、优势为:一、地块的低价的优势,当初购地价格相当便宜,某市经近几年的发展,类似该地块位置每亩地价已升值到300万左右,与其他房地产商近期购地价相比,在房产销售时竞争力较强;二、该地块位于市中心,属一类用地,现在这嘛大的地块相当稀缺,一旦竣工或领取销售许可证,除卖得好价外,房产销售不成问题。

用款原因:一、拟开发第二期约7万多平方米(包含地下室共有8万多平米);二、已建成封顶的四栋楼,因防空办的问题,未发销售许可证,现正在协调;三、建成的房屋共144套,某单位员工要104套,除收取部分款外,剩余付款、价格正在协商。因近四千万的资金还未收上来,但须筹划第二期开发,故急需资金。

还款资金来源:现已封顶的四栋楼为144套,某单位要104套,还剩40套,该40套含13间门面房(1700平米),去掉13间门面房还剩27套。某单位除交部分定金外,尚可收1800万,门面房按每平方8000元(纯一楼),可收1360万,27套住宅,按每套平均价30万价值计算,可收810万,共计可收近4000万元。

项目融资方式可以灵活多样,股权融资、债权融资均可,需要资金数额2000万,期限一年。我公司二期拟开发的楼盘7万多平米,保守估计每平米利润为一千元,可获7000万利润。无论是现有楼盘的收入,还是拟开发的二期利润,均能保证贵公司资金没有风险,按期偿付本金款及回报。

 

某市某房地产开发公司

201296


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